Реальные доходы: Три смелые прикидки на 2026 год

Ну что ж, господа, давайте начистоту. Realty Income (O +1.14%) – контора, прямо скажем, не блистала в последнее время. За последнее десятилетие акции принесли инвесторам 93% прибыли – неплохо, конечно, но если сравнить с S&P 500, который взлетел на 337% за тот же период, то как-то неловко получается. Как говорил старый Джон, «Не все то золото, что блестит, и не всякая прибыль – настоящая».

☕️

Читаем отчёты, пьём кофе, ждём дивиденды. Если тебе надоел хайп и ты ищешь скучную, но стабильную гавань — добро пожаловать.

Бесплатный Телеграм канал

Справедливости ради, скажу, что на то есть причины. В последние годы процентные ставки то росли, то плясали, а еще была эта пандемия, которая заставила большинство владений Realty Income на время закрыться. А когда торговля стоит, то и прибыль, сами понимаете, не течет рекой.

Однако, я полагаю, что 2026 год может оказаться совсем другим. Я, как человек, привыкший считать деньги, а не тратить их, рискну сделать три смелые прикидки на этот год. Не обещаю, что буду прав – гадание на кофейной гуще – дело неблагодарное. Но, как говорится, «Кто не рискует, тот не пьет шампанского».

1. Realty Income наконец-то обгонит S&P 500

Первая прикидка проста, как палка. Я верю, что процентные ставки в 2026 году существенно снизятся, и речь идет не только о снижении ставок Федеральной резервной системой. Долгосрочные ставки, такие как доходность по 10-летним казначейским облигациям, также могут значительно упасть. Ну, а когда ставки падают, то и деньги начинают работать по-другому.

REIT-ы – штука чувствительная к ставкам. За 32 года существования на бирже Realty Income в среднем приносила 13,7% прибыли, и результаты были еще лучше, когда ставки падали. Так что я предсказываю, что в 2026 году Realty Income покажет доходность, которая превзойдет S&P 500. Это как если бы старый конь вдруг решил участвовать в скачках и обошел всех молодых жеребят.

2. Realty Income совершит крупные приобретения

По прогнозам компании, Realty Income ожидает инвестиций в размере 5,5 миллиардов долларов в 2025 году, когда мы увидим результаты в конце недели. Это большой объем приобретений, даже для такого гиганта, как Realty Income. Но я думаю, что в 2026 году будет еще больше. Когда ставки падают, и стоимость капитала становится более выгодной, руководство Realty Income, уверен, не станет сидеть сложа руки, особенно когда речь идет о новых направлениях, таких как центры обработки данных и игровые объекты. Деньги любят счет, как говорится.

3. Инвесторы получат 5%-ное повышение дивидендов

С момента листинга на Нью-Йоркской фондовой бирже в 1994 году Realty Income в среднем показывала рост дивидендов на 4,2% в год. В последнее десятилетие рост дивидендов был более скромным – 3,5% в год. Но я предсказываю, что улучшение рыночной ситуации позволит Realty Income повысить свои ежемесячные выплаты на 5% или более к концу 2026 года. Это как если бы старый фермер решил поделиться частью своего урожая с теми, кто ему помог.

Разумеется, эти прикидки смелые, и я не могу гарантировать, что буду прав. Но я считаю, что условия становятся более благоприятными для REIT, и мне не терпится увидеть, как все сложится. Как говорил мой дед, «На Бога надейся, а сам не плошай».

Смотрите также

2026-01-17 19:02