Почему я купил акцию с 5,2% дивидендом для пассивного дохода

Я всегда хотел стать финансово независимым, что похоже на обладание суперспособностью, но без плаща. Моя стратегия — создать источники пассивного дохода, которые в будущем покроют мои базовые расходы. Чтобы это сделать, я регулярно инвестирую в активы, которые приносят доход, например, акции с высокими дивидендами. Это похоже на то, как я пытался вырастить герань: каждый раз надеялся, что она оживет, но в итоге пришлось купить новую.

🐢

Ищешь ракеты? Это не к нам. У нас тут скучный, медленный, но надёжный, как швейцарские часы, фундаментальный анализ.

Бесплатный Телеграм канал

Этот подход привел меня к покупке дополнительных акций W.P. Carey, компании, которую я считаю идеальной для моих целей. Вот почему она важна для моей стратегии дивидендного дохода.

Строить доход, который не улетучивается

W.P. Carey — это REIT, который владеет разнообразным портфелем коммерческой недвижимости в Северной Америке и Европе. Основная часть его инвестиций — это однотенантные промышленные и складские объекты с долгосрочными арендуемыми договорами. Эти договоры обеспечивают стабильный доход, потому что арендаторы платят за все эксплуатационные расходы. А встроенные индексации арендной платы помогают увеличивать доход, даже если инфляция становится чуть ли не новым хобби.

Компания ожидает выручки от операций (FFO) на уровне $4,87-$4,95 на акцию. Это больше чем достаточно, чтобы покрыть дивиденд в $3,64. С текущей ценой акции ниже $70, дивидендная доходность составляет 5,2%. Для каждого $100, вложенных в REIT, я получаю $5,20 в год. Это как получить купон на кофе каждый месяц, но без необходимости его собирать.

Стабильный поток денег и консервативная выплата дивидендов делают его доходность надежной, как старый добрый ковер, который не рвется.

Два источника роста

W.P. Carey выделяется среди других REIT, потому что большая часть его договоров связана с инфляцией. Недавно высокая инфляция ускорила рост арендной платы. Средняя базовая аренда в существующих объектах растет на 2-4% в год. Это как получать небольшие подъемы на эскалаторе, даже если ты просто стоишь.

Покупки — второй источник роста. REIT использует свободный денежный поток, долги, выпуск акций и продажу неприбыльных активов. В этом году компания планирует инвестировать $1,4-$1,8 млрд. Она уже заключила $1,3 млрд инвестиций, в основном в промышленные объекты. Это похоже на то, как я выбираю чай: всегда ищу лучшее сочетание вкуса и цены.

Последние годы W.P. Carey активно продает неприбыльные активы, чтобы финансировать новые инвестиции. Продажа складов без арендных договоров позволяет вкладывать деньги в более выгодные объекты. Это как убрать старую мебель, чтобы освободить место для нового дивана.

Рост дохода от аренды и расширение портфеля позволяют REIT регулярно повышать дивиденды. Я уверен, что это продолжится. Это как получать подтверждение, что твой план работает, даже если ты не уверен, что правильно его составил.

Хороший REIT для долгосрочного инвестирования

Разнообразный портфель W.P. Carey обеспечивает стабильный доход, что соответствует моей цели. Эта надежность дает мне уверенность, что я могу постепенно увеличивать свою позицию. Инвестиции — это как письма, которые отправляешь в будущее, надеясь, что они когда-нибудь придут.

💰

Смотрите также

2025-10-08 03:22