Два Дивидендных Акции для Увеличения Инвестиций

В то время как S&P 500 взлетает к новым вершинам, подобно одинокому путнику, идущему по пыльной дороге навстречу солнцу, многие популярные акции сияют в лучах успеха. Но в этом блеске есть уголки, где дивидендные акции, особенно трасты по инвестициям в недвижимость, или REITы, стоят прочно, как старые дубы, укрывая от бурь тех, кто ищет надежности. Как человек, прошедший через не одну рыночную бурю, я вижу в них не просто цифры, а историю выживания, где простые инвесторы находят пристанище от хаоса спекуляций.

🐢

Ищешь ракеты? Это не к нам. У нас тут скучный, медленный, но надёжный, как швейцарские часы, фундаментальный анализ.

Инвестировать в индекс

Даже лидеры отрасли торгуются ниже своих пиков, предлагая цены, что кажутся подарком судьбы, и дивиденды, которые редко встречаются в наше время. Здесь я расскажу о двух таких REITах — оба в моем портфеле — которые заслуживают внимания тех, кто ищет не быстрых удач, а спокойный рост, подобно фермерам, сеющим зерно в надежде на урожай. Это не о сиюминутных скачках, а о долгом пути, где терпение — лучший союзник.

Создан для устойчивого роста

Realty Income был первым REITом, в который я вложился, и с годами я не раз увеличивал свою долю. Сейчас, когда рынок дышит неровно, это кажется временем, когда стоит крепче сжать поводья. Эта компания — как старая ферма, где каждый камень на своем месте: она владеет более 15 500 объектами в США и Европе, и большинство арендаторов — те, кто выдерживает рецессии и натиск онлайн-торговли, такие как продуктовые магазины, заправки и закусочные. В их стенах — повседневная жизнь, не подверженная капризам моды.

Арендаторы подписывают долгосрочные договоры, где они несут бремя налогов, страхования и ремонта, оставляя Realty Income лишь роль хозяина, который сажает хорошее семя и ждет плодов. В такие моменты, когда акции дают дивидендную доходность в 5,6%, и торгуются по 13,4 крат от ожидаемого FFO на 2025 год — это как найти плодородную землю в засуху. Как инвестор с годами за плечами, я вижу здесь не случайность, а закономерность: история показывает, как такие акции обгоняют рынок, давая не только доход, но и ощущение стабильности, что так нужно в мире, где все меняется слишком быстро.

Переходя к Prologis, этому гиганту логистики, который в последние годы шагал по неровной дороге. Как один из крупнейших REITов мира, он владеет 1,3 миллиарда квадратных футов пространства на четырех континентах, но времена были тяжелыми: переизбыток построек во время пандемии, когда онлайн-торговля взорвалась, как порох, и рост ставок, что сделал рост капитала похожим на подъем в гору с тяжким грузом. Высокие проценты давят на всю коммерческую недвижимость, и Prologis не исключение, словно ферма, измотанная засухой.

Но последние отчеты приносят надежду: core FFO вырос на 9% за второй квартал, а occupancy стабилизировалась после спада. В портфеле таится потенциал роста арендной платы — на 35% при новых и продленных договорах — и клиенты, как путники, готовые к новым путешествиям. Если ставки упадут, как обещают многие, это может стать ветром в паруса для промышленной недвижимости. Как человек, видевший взлеты и падения, я верю, что такие компании, с их умелым управлением, помогут обычным инвесторам отстоять свое достоинство в борьбе с безликими силами рынка.

Я держу эти акции не из-за надежды на скорый подъем, а потому что они обещают солидный возврат в долгосрочной перспективе — как урожай, который созревает не за ночь. Они могут качаться, как ветви в шторм, но их корни глубоки, и это дает уверенность. Для тех, кто, подобно мне, смотрит дальше горизонта, сейчас может быть хорошим моментом, чтобы вложить семена.💼

Смотрите также

2025-07-23 15:59