Компания Lennar, словно бабочка, вспорхнула на бирже, привлеченная обещаниями грандиозного плана по строительству жилья, представленного администрации. Миллион домов, как шепот надежды в ушах избирателей, должны разрешить хроническую проблему доступности жилья в США. План, если верить Bloomberg, представляет собой консорциум строителей, сплетающих свои амбиции в единый, весьма причудливый кокон. И, конечно, в этом коконе есть место и для Леннар.
Взлет акций, зафиксированный во вторник – почти семипроцентный, а затем слегка усмиренный рынком – был, разумеется, предсказуем. Рынок, как старый игрок в покер, всегда охотно принимает блеф, особенно если он обернут в красивую упаковку. На момент написания этих строк акции компании прибавили почти четыре процента. Это, знаете ли, как найти пятикопеечную монету в стоге сена – приятно, но едва ли фундаментально.
Суть замысла, насколько ее можно уловить сквозь туман обещаний, заключается в модели аренды с последующим выкупом. Частные инвесторы, словно алхимики, должны превратить пустые участки земли в жилища, а затем сдавать их в аренду. Через три года, если арендатор проявит достаточно терпения и финансовой дисциплины, арендные платежи могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса. Звучит почти как сказка, правда? Но сказки, как известно, часто заканчиваются весьма прозаично.
Очевидно, что для реализации этого амбициозного плана потребуется благословение Белого дома. Возможно, потребуется участие Fannie Mae или Freddie Mac, этих вечных хранителей жилищного кредитования. И, разумеется, правительство может использовать весь свой арсенал рычагов – от надзора до регуляторной реформы. Но не стоит забывать, что даже самые мощные рычаги не всегда способны сдвинуть с места инертную массу бюрократии.
Проблема доступного жилья в США: хроника предсказуемой катастрофы
Экономисты, как всегда, указывают на целый ряд причин, обусловивших кризис доступности жилья. Правительственная политика, ограничивающая новое строительство, замедление роста заработной платы… Все это, словно кусочки мозаики, сложились в удручающую картину. С 2000 по 2024 год рост цен на жилье опередил рост доходов населения, согласно данным Федерального резерва. А цены выросли на 50% с начала пандемии и до прошлого ноября. Странно, не правда ли? Как будто кто-то намеренно подталкивал рынок к этой пропасти.
Администрация президента уже давно ищет способы сделать жилье – и потребительские товары в целом – более доступными. Однако, как это часто бывает, результаты оставляют желать лучшего. Даже несколько снижений процентных ставок Федеральным резервом не смогли существенно снизить ставку по 30-летним ипотечным кредитам, которая по-прежнему остается выше 6%, что значительно выше уровня 2,8% пятилетней давности. Ипотечные ставки, знаете ли, – капризная дама, которая танцует под дудку десятилетних государственных облигаций, а не под дудку политических обещаний.
Жилищный рынок находится в упадке уже несколько лет, что, безусловно, является болезненной темой для многих американцев. Если президент сможет привязать себя к успешному плану по обеспечению доступного жилья, он может извлечь выгоду на предстоящих промежуточных выборах. Именно поэтому я думаю, что план, подобный плану Lennar, может в конечном итоге сработать, и это может сделать инвестиции в строительную компанию разумным шагом прямо сейчас. Хотя, конечно, всегда есть риск, что этот прекрасный воздушный замок рухнет под тяжестью реальности. И тогда, как говорил один мудрый человек, останется лишь собирать осколки надежд.
Смотрите также
- БИТКОИН ПРОГНОЗ. BTC криптовалюта
- ПРОГНОЗ ДОЛЛАРА К ШЕКЕЛЮ
- SOL ПРОГНОЗ. SOL криптовалюта
- ЭФИРИУМ ПРОГНОЗ. ETH криптовалюта
- Акции Южуралзолото ГК прогноз. Цена акций UGLD
- SAROS ПРОГНОЗ. SAROS криптовалюта
- РИППЛ ПРОГНОЗ. XRP криптовалюта
- ДОГЕКОИН ПРОГНОЗ. DOGE криптовалюта
- FARTCOIN ПРОГНОЗ. FARTCOIN криптовалюта
- ПРОГНОЗ ЕВРО К ШЕКЕЛЮ
2026-02-05 18:32