Новый гений у руля: Оpendoor ищет путь к успеху

Рынок бурлит, как вино после дождя. Мем-акции, некогда смехотворное явление, теперь превратились в народный эпидемиологический феномен. Компания Оpendoor, некогда воспринимаемая как бедный родственник Carvana, теперь вынуждена менять не только платья, но и вести. Её новые манёвры вызывают у инвесторов смесь восхищения и сомнений, подобно тому, как леди в балетном танце вызывает одновременно восхищение и страх перед падением.

🐢

Ищешь ракеты? Это не к нам. У нас тут скучный, медленный, но надёжный, как швейцарские часы, фундаментальный анализ.

Инвестировать в индекс

Месяц спустя после того, как предыдущий гений, госпожа Кэрри Уиллер, оставила своё кресло, компания, торгующая домами через интернет, решила перекроить весь свой кабинет. Новый глава — Каз Нежатиан, бывший COO Shopify, человек, чья биография — это симфония коммерческого мастерства. Ранее он основал компанию по платежным технологиям, проданную в 2017 году, и, как говорится в письме, «освободил своё время для более амбициозных проектов».

Компания также вернула своих основателей, Кита Рабоиса и Эрика Ву, на совет директоров. Господин Рабоис, кстати, теперь председатель. В пресс-релизе это называется «возвращением ДНК основателей». Как будто бизнес — это не компания, а живое существо, которому не хватает собственной ДНК. Или, точнее, собственного гения.

Что значит смена власти для Оpendoor?

Господин Нежатиан, кажется, подходящий кандидат. После десятилетий в роли архитектора Shopify он, кажется, умеет создавать платформы, которые растут, как грибы после дождя. Его опыт с искусственным интеллектом — особенно ценный, если искусственный интеллект — новая божия благодать. «Домовладение должно быть простым», — написал он на своём X, «как и для предпринимателей, благодаря Shopify». Он добавил, что это «едва ли не раз в жизни шанс переопределить возможности в недвижимости». Как будто недвижимость — это не рынок, а драматическая пьеса, которую нужно переосмыслить.

Возвращение основателей — приятный жест. Однако стоит помнить, что Оpendoor никогда не была прибыльной, даже когда её основатели были на месте. Как сказал бы Воррен Баффетт: «Когда менеджер с репутацией гения берётся за бизнес с репутацией плохой экономики, остаётся репутация бизнеса». Или, попросту, деньги не растут на деревьях, особенно если дерево зовётся Оpendoor.

Котировки Оpendoor взлетели на 80% в одно торговое дно, что похоже на романтическое вдохновение — яркое, но непредсказуемое. На пике всплеска, как влюбленный, рынок склонен к гиперболе. Вспомним, как Starbucks подскочил на 24% после назначения Брайана Никола, но падение последовало не за долго. Как говорится, «все вспышки света — тень на горизонте».

Сможет ли смена власти изменить игру?

Оpendoor не Starbucks, и её платформа не имеет такой гибкости. Повороты в бизнесе требуют больше, чем просто нового лидера. Как писал Воррен Баффетт: «Когда менеджер с репутацией гения берётся за бизнес с репутацией плохой экономики, остаётся репутация бизнеса».

Основной доход Оpendoor — перепродажа домов, которые она покупает, плюс комиссии за услуги. Это похоже на роль посредника, но посредника, который не ремонтирует дома. Он просто обещает сделать процесс удобным. Как будто вы покупаете дом не как товар, а как услугу. Или, точнее, как опыт.

Господин Нежатиан заслуживает времени, чтобы оставить свой след. Ему поможет и сокращение процентных ставок ФРС, которое начнётся вскоре. Однако, учитывая, что Zillow и Redfin уже ушли из бизнеса iBuying, дорога к успеху выглядит как танец на канате над пропастью. Следите за его шагами и за рынком. С приходом ветров перемен Оpendoor может обрести прибыльность. Но создание устойчивой модели — это искусство, а не наука. И искусство, как известно, требует вдохновения, а не только гениальности.

В конце концов, как сказал бы сам Оскар Уайльд: «Все, что стоит делать, стоит делать изящно». 🏠

Смотрите также

2025-09-16 18:13