Акции Realty Income и Agree Realty: Что выбрать?

Недавно я оказался в ситуации, когда мне пришлось решить, что лучше: купить акции Realty Income или Agree Realty. Это было как выбрать между двумя друзьями, которые оба хотят, чтобы я их выбрал, но каждый имеет свои особенности. В итоге я понял, что это не просто инвестиции, а настоящая драма, в которой каждый акционер становится участников.

☕️

Читаем отчёты, пьём кофе, ждём дивиденды. Если тебе надоел хайп и ты ищешь скучную, но стабильную гавань — добро пожаловать.

Присоединиться к клубу

Realty Income (O) и Agree Realty (ADC) — это как два брата, которые играют в одну и ту же игру, но по-разному. Realty Income до сих пор не достиг своих прежних высот, а Agree Realty уже начал восстанавливаться. Это похоже на то, как я пытался убедить себя, что не нужно пить кофе после обеда, но в итоге снова сел за чашку.

Понятно, что разница в их поведении логична. Одни люди предпочитают стабильность, другие — рост. И я, как и многие, чувствую себя немного потерянным в этом выборе.

Что такое чистый аренда?

Обе компании владеют недвижимостью, где арендатор платит за все. Это как когда ты сдаешь квартиру и потом сразу же арендует ее обратно, чтобы получить деньги, но при этом сохранить контроль. Это похоже на то, как я пытался убедить себя, что не нужно тратить деньги на новую мебель, но в итоге снова купил диван.

Для продавца это финансовая операция. REIT-компании, как Realty Income и Agree, рады таким сделкам, потому что получают надежного арендатора, низкую нагрузку и регулярные повышения арендной платы. Но если я не могу понять, как работает аренда, то, наверное, мне не стоит вкладывать деньги в недвижимость.

Обе компании фокусируются на ритейле. Ритейл — это как мой кофе: похожий, но с небольшими отличиями. Agree работает только в США, а Realty Income распределяет свои активы по всему миру. Это как выбрать между кофе из местного кафе и из другой страны — оба хороши, но в разных условиях.

Различия между Realty Income и Agree

Первое, что бросается в глаза, это разнообразие. Realty Income — как старший брат, который всегда был рядом. Он имеет больше активов и разнообразных инвестиций. Если вы цените разнообразие, то, наверное, лучше выбрать его.

Второе — размер. Agree имеет рыночную капитализацию в 8 миллиардов, а Realty Income — 53 миллиарда. Это как сравнить маленький магазин с большим торговым центром. Если вы хотите крупную компанию, то Realty Income — ваш выбор.

Но размер — это и плюс, и минус. Большие компании легче получают финансирование, но им сложнее расти. Это как когда я пытаюсь уложиться в бюджет: чем больше денег, тем больше возможностей, но и больше ответственности.

Если вы хотите рост, то Agree лучше. Его дивиденды растут быстрее, как и мой вес после обеда. Но если вы предпочитаете стабильность, то Realty Income — ваш вариант.

Последнее решение может зависеть от доходности

Поскольку у них разные возможности, Realty Income не восстановился так быстро, как Agree. Это привело к разнице в доходности. Realty Income предлагает почти 5,6%, а Agree — 4,3%. Это как выбрать между двумя кофемашинами: одна дает больше, но меньше энергии.

Если вы хотите доход, то Realty Income — ваш выбор. Если же вы ищете рост, то Agree. Но я, как и многие, предпочитаю оба варианта, чтобы избежать стресса.

Иногда проще купить оба. Это как употреблять и кофе, и чай: один дает энергию, другой — покой. Или, в данном случае, стабильность и рост.

В итоге, выбор зависит от ваших предпочтений. Но, как и я, вы можете просто выбрать оба. 📈

Смотрите также

2025-08-22 11:44