Всякий, кто хотя бы раз сталкивался с чарующим миром Real Estate Investment Trusts, иначе называемых REIT (произносится как «рит», а не как «рэйт», что спасает миллионы инвесторов от изжоги каждую пятницу), быстро понимает – основная идея тут простая: деньги должны сыпаться на держателя бумаг, как чай из космического самовара по воскресеньям. Но каждый REIT ищет свой способ делать этот процесс необычно сложным и слегка абсурдным (примерно как очередь в поликлинике, только дивидендов здесь всё же больше, чем переживаний).
Читаем отчёты, пьём кофе, ждём дивиденды. Если тебе надоел хайп и ты ищешь скучную, но стабильную гавань — добро пожаловать.
Присоединиться к клубуВозьмём для примера Sun Communities — это такой REIT, который отчаянно верит в идею вечной молодости, потому что большую часть своей жизни он проводит в окружении мобильных домов и кемпингов для караванов, пока Realty Income где-то рядом скучает по линейным вычетам. Любители жизни на колёсах и пенсионеры (ожидается, что численность последних будет экспоненциально расти до тех пор, пока население Земли не начнёт состоять исключительно из бабушек с собаками и их внуков) создают надёжную почву для медленного, но, надо признать, удивительно живучего роста этого фонда.
В противоположном углу ринга стоит Agree Realty, и тут всё немного скучнее: портфель магазинов с одиночными арендаторами — мечта любого инвестора, страдающего бессонницей, потому что каждый новый объект приносит стабильность, а значит и скуку, прямо в сердце вашего инвестиционного портфеля. Но, как оказывается, именно на этой скуке строится цивилизация. Главная фишка Agree Realty — это рост за счёт покупок (эдакая инвестиционная версия бесконечного шопинга, только чеки тут на миллиарды).
Постигаем арифметику «лучших» дивидендов
Если вы читаете финансовую аналитику, чтобы найти смысл жизни, – не делайте этого, смысла всё равно не будет, но зато вы узнаете: у Agree Realty доходность на дивиденды 4,2%. У Sun Communities — скромнее, почти 3,4% (если откинуть все мелочи и внезапные эмоциональные качели рынка, обе цифры за последние пять лет держатся уверенно высоко, как отполированные вишенки на торте кризиса).
В то время как Sun Communities гордо указывает на свою непрерывную девятилетнюю серию повышения дивидендов (звучит почти как реклама зубной пасты с фтором), Agree Realty где-то тихо и упорно растёт: переход на ежемесячные выплаты пять лет назад слегка сбил с толку статистиков, но если собрать все данные, то дивиденды компании растут с олимпийским упорством аж с 2012 года. Тут Agree Realty опять оказался впереди (если смотреть строго боковым зрением).
Темпы роста выплат немногим отличаются: у Sun Communities — около 4% в год за последнее десятилетие; Agree Realty отвечает своими 5%. Общий счёт, если кто-то ведёт: в том, что касается дивидендных рекордов, спор идёт исключительно за право отыграть ничью из следующего тура (при этом стоит помнить, что за последние пару лет Sun немного ускорился, но — и тут, как обычно — есть оговорочки, которые понравились бы юристам с чувством юмора).
Теперь краткая экскурсия в мир возможностей: ниша сетевых розничных объектов, где копается Agree Realty, безразмерна и напоминает «Автостопом по Галактике», только вместо ресторана на краю Вселенной здесь бесконечная парковка перед гипермаркетом (проще построить ещё один магазин, чем закупить новый мобильный парк — особенно если ваш муниципалитет считает трейлеры анахронизмом и угрозой духовным скрепам). Sun Communities выигрывает в специфической уникальности, но Agree Realty получает медаль за простор для новых завоеваний.
Кому же суждено быть вашим дивидендным вездеходом?
Sun Communities — абсолютно неглупый выбор, если вас манит идея дивидендов с налётом дачного романтизма и мечтой о жизни в доме на колёсах. Но если хочется чуть больше дивидендных историй, а также баталий за счетные единицы процентов в доходности и удобства в поисках новых активов, то у Agree Realty внезапно оказывается длиннее не только список арендаторов, но и горизонт возможного развития. А с учётом текущих оценок (которые упорно лежат в диапазоне «занятно низко») решение выглядит почти разумным. Почти — потому что инвесторы, как известно, рациональны примерно так же, как грабли рациональны в вопросе повторных наступлений.
Впрочем, если вы дочитали до этого момента, поздравляю: ваш дивидендный багаж стал чуть тяжелее и ничуть не логичнее, чем до начала пути. 🚀
Смотрите также
- БИТКОИН ПРОГНОЗ. BTC криптовалюта
- ПРОГНОЗ ДОЛЛАРА К ШЕКЕЛЮ
- ЭФИРИУМ ПРОГНОЗ. ETH криптовалюта
- SOL ПРОГНОЗ. SOL криптовалюта
- РИППЛ ПРОГНОЗ. XRP криптовалюта
- OM ПРОГНОЗ. OM криптовалюта
- ДОГЕКОИН ПРОГНОЗ. DOGE криптовалюта
- FARTCOIN ПРОГНОЗ. FARTCOIN криптовалюта
- SUI ПРОГНОЗ. SUI криптовалюта
- ПРОГНОЗ ЕВРО К ШЕКЕЛЮ
2025-08-05 10:18