Пассивный доход — это как шеф-повар, который готовит ужин сам, пока вы смотрите сериал. Инвестировав $1000 в эти акции, вы получите почти $60 ежегодно. Как? Спрашиваете вы, как сотрудник Министерства финансов, который только что потерял бюджет. Пример ниже:
Читаем отчёты, пьём кофе, ждём дивиденды. Если тебе надоел хайп и ты ищешь скучную, но стабильную гавань — добро пожаловать.
Присоединиться к клубу| Дивидендная акция | Сумма инвестиций | Доходность | Ежегодный доход |
|---|---|---|---|
| EPR Properties (EPR) | $500 | 6.42% | $32.10 |
| Vici Properties (VICI) | $500 | 5.29% | $26.45 |
| Итого | $1,000 | 5.85% | $58.55 |
Теперь объясню, почему это не очередной финансовый мем, а стратегия. Взгляните на эти акции, как на инвестицию в «кинотеатры и казино, где деньги крутятся быстрее, чем в Министерстве финансов».
EPR Properties
Это REIT, который инвестирует в «экспириенс-недвижимость». Кинотеатры, парки развлечений, фитнес-центры — всё, что заставляет людей тратить деньги, забывая о реальности. Как будто создали портфель по сценарию «Гарри Поттера», только вместо палочек — арендные платежи.
Их модель проста: сдают объекты в долгосрочную аренду с тройной чистой оплатой (NNN). Арендаторы платят за всё — от налогов до кофе-машин. Как в офисе, где все думают, что за электричество платит коллега из кабинета 3.
Компания прогнозирует $5-5.16 на акцию FFO в этом году. Дивиденд $3.54/год? Покрывается с запасом. Как будто ваш начальник обещает премию, зная, что бюджет уже утвержден.
В этом году EPR вложил $86.3 млн в новые объекты. Например, купил землю в Джорджии за $1.2 млн под спа-центр. В Виргинии строят развлекательный комплекс за $19 млн — к 2026 году он будет приносить доход, как первый сезон «Секса в большом городе».
Планы на год: $200-300 млн в новые проекты. Включая $106 млн на развитие объектов за 18 месяцев. Это как сказать «нужно больше танков», но про объекты с арендуемыми пиццериями.
FFO и дивиденды растут. В этом году повышение на 3.5%. Как когда HR объявляет, что инфляция — это не причина для повышения зарплат, но дивиденды растут.
Vici Properties
Еще один REIT, но фокус на казино и отели. Владеет Caesars Palace и Venetian Resort. Как будто создали портфель для Джеймса Бонда, который решил сэкономить на отпуске.
Арендные договоры с инфляционной привязкой. 42% аренды уже привязано к инфляции, а к 2035 году — 90%. Это как договориться с казино, чтобы вам платили, когда другие проигрывают.
Дивиденд $1.73/год. FFO прогнозируется $2.35-2.37/акция. Остатки идут в новые инвестиции. Как когда бухгалтерия одобряет командировку, если вы обещаете купить кофе всему офису.
Новые проекты: $510 млн на казино в Калифорнии и $450 млн в One Beverly Hills. Это как вложить в проект, где даже строительная пыль пахнет деньгами.
Дивиденды растут 7 лет подряд. Средний рост 7.4% в год. Больше, чем у других NNN-REIT. Как когда ваш коллега сдает квартиру в аренду, а вы только мечтаете об этом.
Пассивный доход без пассивного поведения
EPR и Vici — это как пара хедхантеров, которые находят таланты среди недвижимости. Их портфели растут, дивиденды увеличиваются. Вложите $1000 в августе, чтобы к Новому Году получить $60. Или потратьте их на шампанское, которое подорожало из-за инфляции 💸.
Смотрите также
- БИТКОИН ПРОГНОЗ. BTC криптовалюта
- ПРОГНОЗ ДОЛЛАРА К ШЕКЕЛЮ
- ЭФИРИУМ ПРОГНОЗ. ETH криптовалюта
- SOL ПРОГНОЗ. SOL криптовалюта
- РИППЛ ПРОГНОЗ. XRP криптовалюта
- ДОГЕКОИН ПРОГНОЗ. DOGE криптовалюта
- OM ПРОГНОЗ. OM криптовалюта
- WIF ПРОГНОЗ. WIF криптовалюта
- FARTCOIN ПРОГНОЗ. FARTCOIN криптовалюта
- SUI ПРОГНОЗ. SUI криптовалюта
2025-08-03 00:22