Голубые фишки с дивидендами — это как старые дубы в бурлящем лесу рынка: их корни глубоко в земле надежды, а крона шумит обещаниями. Но в 2022-2023 годах даже эти дубы теряли листву под порывами роста ставок. Инвесторы, как перелетные птицы, устремились к безрисковым островам депозитов и облигаций, где проценты пели слаще.
Читаем отчёты, пьём кофе, ждём дивиденды. Если тебе надоел хайп и ты ищешь скучную, но стабильную гавань — добро пожаловать.
Присоединиться к клубуОднако Федеральный резерв в 2024 году трижды ослабил ставки, словно растопил лед на реках. И вот, в преддверии новых смягчений, вода снова потекла в русло дивидендных акций. Те, кто раньше искал тени, теперь ищут солнца — высокой доходности, прочных позиций и вечных бизнес-моделей.
Среди моих находок — Vici Properties (VICI), этот REIT, что строит империю на пересечении азарта и развлечений. С начала 2024 я собирал ее акции, как осколки мозаики, и теперь они занимают 4,5% моего портфеля. Позвольте рассказать, почему эта акция — маяк в океане, где волны биржи достигают исторических пиков.
Что делает Vici Properties особенной?
Как REIT, Vici — это хранительница замков, сдающих себя во владение. Она собирает урожай с аренды и делится им с инвесторами, сохраняя привилегии через закон о дивидендах (не менее 90% прибыли). Но вместо сухих цифр оценивают ее через призму AFFO — адаптированного потока средств, что отражает истинную силу компании.
В отличие от гигантских REIT с тысячами объектов, Vici управляет всего 93 замками, но каждый — как бриллиант: 100% заполняемость и рост AFFO, что покрывает растущие дивиденды. Таблица ниже — ее летопись.
| Метрика | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Всего объектов | 28 | 49 | 93 | 93 | 93 | 93 |
| Заполняемость | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| AFFO на акцию | $1.82 | $1.93 | $2.15 | $2.26 | $0.58 | $0.60 |
| Дивиденды на акцию | $1.38 | $1.50 | $1.61 | $1.695 | $0.4325 | $0.4325 |
Ее арендаторы — легенды: Caesar’s Entertainment (NASDAQ: CZR), MGM Resorts (NYSE: MGM), Penn Entertainment (NASDAQ: PENN). Но Vici не стоит на месте: от боулинг-клубов Bowlero до курортов Great Wolf — она расширяет королевство, как река, находящая новое русло.
Ее секрет — вечные договоры. Законы о казино — как горные хребты, что не дают арендаторам уйти. А трехсторонний чистый лизинг (NNN) перекладывает заботы о налогах и ремонтах на них. Привязка к ИПЦ — как компас, что ведет ренту сквозь инфляцию. И когда рынок замер, Vici вложила средства в Partner Property Growth Fund, обновляя замки и повышая арендную плату.
Почему стоит купить Vici сегодня?
На 2025 год ожидается рост AFFO на 4-5% до $2.35-$2.37 на акцию. Это с лихвой покроет годовые дивиденды ($1.73) с доходностью 5.3% — выше, чем у 10-летних облигаций (4.4%). По $33 за акцию она стоит дешево — менее 14 крат AFFO. Этот союз низкой цены и высокой доходности — как корни дуба, что удерживают его в шторм.
Vici — не просто инвестиция, а симфония времени. Покупая ее, вы вкладываетесь в эпоху, где стабильность переплетается с ростом. И пусть рынок штормит — эта акция выдержит бурю, как маяк. 🌱
Смотрите также
- БИТКОИН ПРОГНОЗ. BTC криптовалюта
- ПРОГНОЗ ДОЛЛАРА К ШЕКЕЛЮ
- ЭФИРИУМ ПРОГНОЗ. ETH криптовалюта
- SOL ПРОГНОЗ. SOL криптовалюта
- РИППЛ ПРОГНОЗ. XRP криптовалюта
- OM ПРОГНОЗ. OM криптовалюта
- ДОГЕКОИН ПРОГНОЗ. DOGE криптовалюта
- WIF ПРОГНОЗ. WIF криптовалюта
- FARTCOIN ПРОГНОЗ. FARTCOIN криптовалюта
- SUI ПРОГНОЗ. SUI криптовалюта
2025-08-02 13:35