На этой неделе снова собрался Федеральный резерв, и Wall Street в восторге от снижения процентной ставки. Однако если задуматься, важен не только момент, а общая тенденция — ставки могут ещё упасть в ближайшие месяцы. Рост ставок в 2022 и 2023 годах оказался настоящим головоломным испытанием для множества компаний, включая W.P. Carey (WPC). Снижение ставок станет двойным благом для этого инвестиционного траста в недвижимость (REIT).
Ищешь ракеты? Это не к нам. У нас тут скучный, медленный, но надёжный, как швейцарские часы, фундаментальный анализ.
Инвестировать в индексПроцентные ставки имеют значение для бизнеса W.P. Carey
Будучи арендодателем с чистой арендной платой, процентные ставки влияют на W.P. Carey двумя способами. Во-первых, направление ставок влияет на способность компании занимать деньги. Инвестиционные трасты в недвижимости (REIT) регулярно нуждаются в заимствовании, ведь они обязаны выплачивать как минимум 90% налогооблагаемого дохода в качестве дивидендов. Если такой реальный траст, как W.P. Carey, хочет расти, ему необходимо выходить на рынок капитала в поисках наличности. Поэтому более высокие ставки усложняют жизнь W.P. Carey, делая бизнес менее прибыльным.
Во-вторых, процентные ставки сказываются и на более широкой рынке недвижимости. Высокие ставки как бы накладывают печать на активность на рынке, тогда как низкие ставки поддерживают его жизнестойкость. Эта история опять о стоимости денег: если покупатели и продавцы не проводят сделки, становится чрезвычайно сложно осуществить необходимые операции для роста. А это явно не на пользу W.P. Carey.
Падающие ставки поддержат рост
Скорее всего, Федеральный резерв еще раз понизит ставки в 2025 году, и эта тенденция может продолжиться и в 2026-м. W.P. Carey не просто легко переживет снижение ставки — с надеждой на дальнейшие снижения — а на самом деле может получить пользу. Стоимость капитала для REIT снизится, а рынки недвижимости раскроются, что создаст новые возможности для роста портфеля W.P. Carey.
Есть еще одна положительная новость. Если ставки упадут, компаниям станет легче получать доступ к капиталу, и они смогут использовать собранные средства для инвестиций в собственные дела. Портфель W.P. Carey, насыщенный промышленной недвижимостью, оказывается в превосходной позиционировании, чтобы помочь собственникам недвижимости увеличить капитал для других нужд, что и является основной целью аренды с чистой арендной платой. W.P. Carey, вероятно, надеется не просто на одно снижение ставки, но на целую серию.
😊
Смотрите также
- БИТКОИН ПРОГНОЗ. BTC криптовалюта
- SOL ПРОГНОЗ. SOL криптовалюта
- ЭФИРИУМ ПРОГНОЗ. ETH криптовалюта
- ПРОГНОЗ ДОЛЛАРА К ШЕКЕЛЮ
- ДОГЕКОИН ПРОГНОЗ. DOGE криптовалюта
- РИППЛ ПРОГНОЗ. XRP криптовалюта
- MYX ПРОГНОЗ. MYX криптовалюта
- FARTCOIN ПРОГНОЗ. FARTCOIN криптовалюта
- SUI ПРОГНОЗ. SUI криптовалюта
- WLD ПРОГНОЗ. WLD криптовалюта
2025-09-18 18:27